Terreno comercial en venta sobre carretera Guanajuato–Juventino Rosas

Terreno en venta sobre carretera Guanajuato–Juventino Rosas

Propiedad con características atractivas para inversionistas y desarrolladores, ubicada sobre uno de los corredores de crecimiento de la zona sur de Guanajuato Capital.

El terreno se localiza directamente sobre la carretera Guanajuato–Juventino Rosas, en el acceso a Residencial Minas de Plata, y destaca por contar con tres frentes, amplia exposición hacia las vialidades, topografía predominantemente plana y servicios disponibles a pie de carretera.

Su ubicación resulta especialmente relevante por el desarrollo habitacional de la zona. De acuerdo con la información disponible del proyecto, Residencial Minas de Plata contempla aproximadamente 766 lotes distribuidos en alrededor de 36 hectáreas, lo que puede contribuir al crecimiento progresivo de vivienda y a una mayor necesidad de comercios y servicios en este corredor.

Tres frentes que amplían las posibilidades del proyecto

• Más de 76 metros lineales sobre la carretera Guanajuato–Juventino Rosas
• Aproximadamente 120 metros sobre la vialidad de acceso a Minas de Plata
• Aproximadamente 197 metros hacia la vialidad proyectada como Boulevard Minas de Plata

Esta configuración permite considerar distintas alternativas de acceso, frentes comerciales y distribución del proyecto, sujetas a la normatividad y autorizaciones correspondientes.

Características

• Terreno predominantemente plano, con pocos desniveles
• 3 frentes
• Servicios a pie de carretera
• Posibilidad de suministro de energía trifásica, sujeta a factibilidad
• Amplia visibilidad desde las vialidades colindantes
• Libre de gravamen
• Documentación en regla
• Listo para escriturarse, sujeto a revisión documental

Potencial de desarrollo

Por sus dimensiones, ubicación y configuración, el terreno puede considerarse para distintos proyectos, siempre sujetos al uso de suelo, factibilidades, licencias y autorizaciones aplicables, entre ellos:

• Plaza comercial
• Locales comerciales
• Tienda de conveniencia
• Farmacia
• Restaurantes
• Gimnasio o centro deportivo
• Consultorios y servicios médicos
• Oficinas y servicios profesionales
• Desarrollo habitacional
• Proyecto de usos mixtos
• Equipamiento y servicios orientados a la población de la zona

Ubicación y conectividad

El terreno se encuentra en el acceso a Residencial Minas de Plata y aproximadamente a 10 minutos del Boulevard Euquerio Guerrero, favoreciendo la conexión con la zona sur y distintas salidas de Guanajuato Capital.

El desarrollo habitacional de Minas de Plata y otros proyectos cercanos puede generar nuevas necesidades comerciales y de servicios conforme la zona continúe consolidándose.

Por su ubicación, sus tres frentes y su relación con el crecimiento urbano del entorno, esta propiedad ofrece distintas posibilidades para analizar un proyecto de inversión o desarrollo.

Si requieres opciones de financiamiento, podemos orientarte a través de nuestros socios comerciales para conocer las alternativas disponibles, sin costo por la asesoría.

Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. La información, superficies y características deberán ratificarse con la documentación correspondiente, en cumplimiento a la NOM-247-SE-2021.

Algunas fotografías fueron editadas con fines informativos; los acabados podrían variar.

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